Hoe regel ik onderhoud of reparaties aan de kamer?

Of je nu huurder of verhuurder bent: goed onderhoud van een kamer is essentieel voor veilig en prettig wonen. Maar wie is verantwoordelijk voor reparaties en onderhoud, en hoe pak je dat aan? Op KamerAmsterdam.nl leggen we duidelijk uit hoe je onderhoud aan een kamer regelt in Amsterdam.

🔸 1. Verantwoordelijkheden volgens de wet

De verantwoordelijkheid voor onderhoud is verdeeld tussen huurder en verhuurder.

De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud en structurele reparaties.

De huurder moet zorgen voor klein onderhoud en dagelijks onderhoud.

Voorbeelden:

Type onderhoud Verantwoordelijke Schilderwerk buiten, lekkages, cv-installatie Verhuurder Vervangen lampen, schoonmaken, kleine reparaties Huurder

Deze regels zijn vastgelegd in het Besluit kleine herstellingen van de Rijksoverheid.

🔸 2. Wat te doen bij een defect of probleem?

Heb je als huurder een probleem, zoals een lekkage, kapot slot of verwarming die niet werkt? Volg dan deze stappen:

Meld het probleem schriftelijk bij de verhuurder (via e-mail of het platform).

Beschrijf duidelijk wat er stuk is en voeg eventueel foto’s toe.

Bewaar alle communicatie — handig als het probleem later niet wordt opgelost.

De verhuurder moet binnen redelijke termijn actie ondernemen, afhankelijk van de ernst van het probleem.

🔸 3. Wat als de verhuurder niets doet?

Lost de verhuurder ernstige gebreken niet op, dan kun je:

Een huurverlaging aanvragen bij de Huurcommissie;

De gemeente informeren als het gaat om onveilige of ongezonde woonomstandigheden;

Juridisch advies inwinnen bij het Juridisch Loket.

💡 Belangrijk: zelf reparaties uitvoeren en kosten aftrekken van de huur mag alleen als je de verhuurder schriftelijk hebt gewaarschuwd en er sprake is van een dringend gebrek.

🔸 4. Onderhoudstips voor verhuurders

Controleer de woning regelmatig op kleine gebreken.

Los problemen snel op om klachten en huurconflicten te voorkomen.

Documenteer onderhoudskosten en afspraken met huurders.

Werk met betrouwbare vakmensen voor reparaties.

💡 Conclusie

Goed onderhoud is een gedeelde verantwoordelijkheid: de huurder doet het kleine werk, de verhuurder het grote. Bij problemen is duidelijke communicatie en schriftelijke melding de sleutel. Op KamerAmsterdam.nl vind je praktische tips en voorbeeldmeldingen voor onderhoud en reparaties aan kamers in Amsterdam.

Alle veelgestelde vragen